民政部抽样调查,疫情造成民办养老机构收入减少20%以上

疫情导致民办养老机构收入减少20%以上，同时运营支出增加20%～30% ，双重压力下机构面临严峻挑战。具体分析如下：收入减少的原因 服务模式受限：以日间照料和上门服务为主的社区养老服务机构在疫情期间基本关停
，直接切断了部分收入来源 。

疫情对民办养老机构收入与支出的双重冲击据民政部抽样调查，疫情期间民办养老服务机构收入同比减少约20% ，平均支出增加20%―30%
。收入减少的主要原因包括：社区养老服务机构关停：以日间照料和上门服务为主的机构因疫情基本停止运营
，服务收入归零。

空巢老人、高龄老人增长较快，老年服务和养老方式面临挑战 ，目前全国约有2340万65岁以上的空巢老人 。据调查显示
，京 、沪
、津等大城市空巢家庭已达30%以上
。全国约有1400多万老年人要求进入老年福利机构养老，而目前各类福利院的床位只有一百多万张 ，远远满足不了老年人的需要。

按照民政部《农村社会养老保险交费领取计算表》计算
，农民每月交费2元、4元，交费’10年后每月可以领取养老金47元 、94元 ，lS年后，每月可以领取9元
、20元 。若再考虑到利率下调、通货膨胀 、管理费等因素
，农民领取的养老金更少，这点钱对农民养老来说 ，只是杯水车薪
。
、 制度上的可持续眭差。

一）家庭养老功能日渐弱化
，农村老年人赖以养老的主要模式受到挑战 一是农村牧区人口的老龄化日趋严重 。据抽样调查数据显示，截至2007年底 ，农村牧区人口中60岁以上老人的比重为2%
，预计到2010年前后，农村人口老龄化的程度将比现在高出2—6个百分点
。 二是农村牧区家庭结构日趋小型化。

长期没营业的商铺是否要交物业管理费?

如果没有签协议 ，正常情况下
，是要交物业费的 。 按法规来说，商铺已移交给业主（简单来说 ，是办理入伙入住手续后）业主就需交物业管理费（未入住前一般由开发商给物业公司空置费）。 按情理来说
，即使商铺空置，但公共地方的维护管理服务也需支出 ，所以也应交物业管理费
。

一，长期没营业的商铺是要交物业管理费。二
，因疫情导致商铺长期停止营业，物业费是否仍应收取？疫情问题导致部分店铺长时间无法营业 ，由此产生无法营业期间物业服务费是否仍应缴纳的争议问题 。

购买商铺一直空着也需要交物业费
。物业服务费用交纳的依据：根据《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的相关规定
，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论商铺是否空置 ，业主都有义务按照合同约定支付物业费 。

商铺空关着也需要交物业费
。物业费的缴纳义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定
，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这一义务是法定的，不因商铺是否营业或空置而免除 。

责任归属：商铺移交给业主后 ，无论商铺是否出租或入住
，业主都需承担物业管理费
。这是因为物业服务企业已经按照约定提供了相关的物业服务，如保安、清洁 、绿化
、维修等。特殊情况：在某些情况下 ，如商铺长期空置且业主能够提供相关证明
，业主可能可以与物业服务企业协商减免部分物业费 。

法律分析：无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用
。

受疫情影响物业费可以减免吗

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金 。

尽管一般情况下物业费不减免 ，但在特殊情况下
，如业主因疫情受到严重影响，导致经济困难无法按时交纳物业费 ，可以与物业公司进行协商
，寻求延期交纳或减免部分物业费的解决方案。但这需要双方达成一致意见，并签订书面协议以明确权利义务
。

物业服务人已按约定和规定提供服务的 ，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过
，法律并未强制要求空置房必须全额缴纳物业费，业主可与物业服务人协商 ，看是否能就物业费进行减免或调整
，最终结果取决于物业服务人的态度和双方协商的情况 。

受疫情影响物业费可以减免，如果业主与物业服务人协商一致的 ，可以要求减免物业费
。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致 。物业费是按照产权面积算的
。

受疫情影响、基本生活陷入困境的低收入人群 、无固定收入人群、个体工商户及老弱病残幼等困难群体 ，每户可免交4个月物业费（前期已享受300元补助的人群同样适用）。

疫情减免租金怎么做会计分录

疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免退回时的会计分录当企业收到租金减免退回款项时
，需根据费用所属部门调整对应科目 。若租赁费用归属于管理部门，则计入“管理费用——房屋租赁费”；若属于其他部门（如销售部门） ，则计入对应科目（如“销售费用 ”）
。同时需冲减原已认证的增值税进项税额。

企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额 。

第一步：支付租金时的会计处理当企业实际支付减免后的租金时，需根据费用所属部门将租金计入对应科目（如管理费用
、销售费用等） ，同时处理增值税进项税额
。若租金减免涉及增值税减免
，需按实际可抵扣金额确认进项税额；若为全额减免，则无需确认进项税额。

企业作为出租人当企业作为出租方主动减免租金时 ，需冲减当期收入及增值税销项税额 。会计分录为：借：银行存款（红字）贷：主营业务收入（红字）应交税费——应交增值税（销项税额）（红字）此处理方式直接反映收入减少及税负同步调整
，符合权责发生制原则。

疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

壹：因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担
，业主无需支付。

贰：从法律层面看：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已按约定和规定提供服务的 ，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费
。

叁：如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况
，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商 ，以达成双方都能接受的解决方案 。但需要注意的是
，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理
。

肆：总之 ，大多数情况下
，房屋是否入住，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是 ，如果有特殊情况
，例如疫情或者房屋暂时无法居住，业主可以与物业公司进行商谈 ，协商解决 。